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行業動態
一季度我省房地產市場總體保持健康發展態勢
作者:中小企業融資擔保  來源:陜西省中小企業融資擔保有限公司  時間:2017-05-03 11:09:26 : 點擊數::

2017年一季度我省房地產開發投資持續走高,增速達到2014年以來的最高水平;商品房銷售增速高位開局,一季度正常調整;新開工速度持續加快;一季度竣工速度較上月有所減緩,但仍保持較高的同比增速,待售面積呈現量速同降的趨勢;房地產開發企業到位資金持續好轉,尤其定金和預付款保持高位增長;企業購地積極。我省房地產市場持續回暖。

一、房地產開發投資增速持續走高

2017年一季度,全省房地產開發企業完成投資406.47億元,同比增長19.5%,比2015年提高9.8百分點,比1-2月增速提高8.8個百分點,比全國平均增速高10.4個百分點,房地產開發投資增速以較大幅度回升,增速成為2014年以來的最高位。

分區域來看,一季度我省有8個市增速有所回升,其中西安、銅川、寶雞房地產開發投資增速提高幅度較大,超過10個百分點,西安占全省投資的73.4%,主導作用更加明顯。

二、新開工速度加快

一季度在房地產市場回暖向好的同時,新開工速度加快。房屋新開工面積847.51萬平方米,同比增長76.2%,比1-2月提高8.9個百分點。房屋施工面積19878.44萬平方米,同比增長11.9%,增速比1-2月回落0.2個百分點,房屋施工速度稍有回落。

三、商品房銷售增速正常回落

商品房銷售今年初高位開局,一季度正常調整。一季度商品房銷售面積551.24萬平方米,同比增長23%,增速比1-2月回落19.2個百分點,比全國一季度平均增速高3.5個百分點;其中,住宅銷售面積510.21萬平方米,增長21.6%,增速比1-2月回落18.8個百分點。其中,現房銷售面積102.18萬平方米,增長36.7%,增速比1-2月回落40.1個百分點,占商品房銷售面積18.5%;期房銷售面積449.06萬平方米,增長20.3%,增速比1-2月回落17個百分點,占商品房銷售面積81.5%。商品房銷售額335.89億元,增長43.9%,增速比1-2月回落17.9個百分點;其中,住宅銷售額299.29億元,增長40.3%,增速比1-2月回落16.1個百分點。雖然我省商品房銷售面積增速較上月有所回落,但同比增速仍處于近兩年來的較高水平。

按用途分,我省一季度除了商業營業用房的銷售面積較上月有所提高,住宅、辦公樓和其他用房,分別回落18.8、119.5和101.5個百分點。

從住宅結構看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅銷售面積104.39萬平方米,同比增長3.5%,占住宅銷售面積的20.5%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅銷售面積315.48萬平方米,同比增長20.3%,占住宅銷售面積的61.8%;144平方米以上普通住宅銷售面積72.56萬平方米,同比增長61.6%,占住宅銷售面積的14.2%;別墅、高檔公寓銷售面積17.78萬平方米,同比增長54%,占住宅銷售面積的3.5%。一季度,144平方米以上的普通住宅和別墅、高檔公寓銷售面積銷售狀況明顯趨好,增速分別比1-2月提高30.6和10.8個百分點。

分區域來看,西安、寶雞、咸陽、漢中、榆林、安康和楊凌6個地市的銷售面積增速比1-2月有所回落,其中,西安占比最大,對全省銷售回落影響最大。

四、商品房待售面積量速同降

從商品房竣工和銷售情況來看,一季度房屋竣工面積645.32萬平方米,同比增長39.9%,比1-2月增速回落26.9個百分點。竣工面積增速較上個月有所回落,現房消化速度同比增長仍較快,導致商品房待售面積減少,增速回落。3月末,全省商品房待售面積959.85萬平方米,同比增長23.2%,比去年末回落6.5個百分點,比1-2月回落6.3個百分點,比2月末待售面積減少9.14萬平方米。我省商品房銷售市場回暖,去庫存效果顯現。

分區域來看,待售面積增速比2月末有所回落的市區有銅川、寶雞、渭南、延安、漢中、榆林、安康和楊凌示范區,其中,銅川、延安、安康和楊凌示范區回落幅度較大。

五、市場回暖企業購地速度加快

一季度全省土地購置面積73.92萬平方米,同比增長255.4%,比1-2月提高153.3個百分點;土地成交價款37.49億元,同比增長439.7%,增速比1-2月提高153.6個百分點。開年以來,我省房地產市場回暖,投資和銷售明顯好轉,房地產企業購地積極,速度是去年的2.5倍。

六、房地產開發到位資金持續好轉

從房地產開發資金方面來看,一季度房地產開發企業到位資金788.55億元,同比增長41.7%,比1-2月提高17.7個百分點。從資金構成來看,國內貸款130.7億元,同比增長18.5%,占到位資金16.6%;自籌資金333.42億元,增長26.1%,占到位資金42.3%;其他資金324.43億元,同比增長78.4%,占到位資金41.1%。在其他資金中,定金及預收款184.49億元,同比增長99.3%,占其他資金比重的56.9%;個人按揭貸款96.69億元,同比增長60.7%,占其他資金比重的29.8%。從資金來源來看一季度我省國內貸款、自籌資金、其他資金增速均比1-2月有所提高,分別提高0.1、19.7和19.5個百分點,銷售好轉,資金到位速度加快。

(來源:陜西省統計局.2017-05-02) 

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